Aflossingsvrije hypotheek
De hypotheek is aflossingsvrij. Je betaalt tijdens de looptijd dus alleen rente. Die is soms aftrekbaar van de belasting. Je maandlasten zijn dus vrij laag. Wel moet je aan het einde van de looptijd het hele bedrag aflossen. Het is dus belangrijk dat je goed nadenkt over hoe je dat gaat doen. Vind je dat moeilijk? Vraag het je adviseur!
Hoeveel kun je lenen?
Bij de Groene Hart Hypotheek kun je in de regel maximaal 50% van de marktwaarde van je woning aflossingsvrij financieren. Soms mag je tot 75% lenen. Jouw adviseur kijkt wat in jouw situatie mogelijk is.
Renteaftrek
Had je op 1 januari 2013 al een aflossingsvrije hypotheek? Dan hou je recht op hypotheekrenteaftrek als je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek sluit. Omdat je rente gelijk blijft, blijft ook je belastingvoordeel gelijk. Heb je je eerste hypotheek na 1 januari 2013 afgesloten? Dan krijg je géén renteaftrek voor een aflossingsvrije hypotheek.
Risico’s aflossingsvrij
Een aflossingsvrije hypotheek kent risico’s. De hypotheekrenteaftrek kan bijvoorbeeld vervallen, waardoor je maandlasten stijgen. Minder inkomen, bijvoorbeeld als je je baan kwijtraakt of met pensioen gaat, is ook een risico. Bovendien moet je aan het einde van de looptijd het hele bedrag kunnen aflossen. Bespreek dit goed met je adviseur!
Tussentijds aflossen
Tussentijds aflossen verlaagt je maandlasten en je risico. Je mag bij de Groene Hart Hypotheek onbeperkt boetevrij aflossen. De rente daalt gelijk mee. Dat komt omdat je restbedrag lager is, waardoor je in een lagere risicocategorie komt.
Einde looptijd
Aan het einde van de looptijd los je je hypotheek af. Dat kan met de opbrengst van de verkoop van je huis. Natuurlijk kun je ook spaargeld en ander vermogen gebruiken. Kun je niet aflossen, dan kun je misschien de hypotheek verlengen, of een nieuwe afsluiten. Vaak betekent dat wel hogere lasten, onder andere omdat je je rente niet meer mag aftrekken na 30 jaar. Ook wordt getoetst of je die nieuwe lasten wel kan betalen.
Wist je dat
- je met een aflossingsvrije hypotheek soms meer dan 50% van de marktwaarde van je woning mag lenen?
- je alleen recht hebt op belastingaftrek, als je voor 1 januari 2013 al een aflossingsvrije hypotheek had?
- je in principe onbeperkt en boetevrij uit eigen middelen mag aflossen?
Soms mag je meer lenen, namelijk tot 75%. En er zijn uitzonderingen op onbeperkt mogen aflossen. Vraag je adviseur daarom altijd wat bij jou past! Je kan deze hypotheek combineren met een lineaire en/of annuïtaire hypotheek.
