Hypotheekrenteaftrek

Voor het aftrekken van hypotheekrente zijn regels. En voor elke regel zijn uitzonderingen. Vraag daarom altijd aan je adviseur wat geldt voor jouw situatie. Hier vind je wat algemene regels.

Voor hypotheken die na 1 januari 2013 zijn afgesloten kun je de rente alleen aftrekken in box 1 als:

  • de hypotheek periodiek en binnen 30 jaar wordt afgelost
  • je de hypotheek gebruikt voor
    • de aankoop van een eigen huis
    • verbouwing of onderhoud, dus ook verduurzaming
    • de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming
    • eenmalige financieringskosten, zoals hypotheekadvies en de kosten van de notaris

Omdat aflossing een eis is, kun je bij nieuwe hypotheken alleen de rente van annuïteiten- en lineaire hypotheken aftrekken.

Heb je de hypotheek afgesloten vóór 2013?

Dan hoef je niet verplicht af te lossen. Het recht op hypotheekrenteaftrek blijft gelden. Voor een aflossingsvrije hypotheek van vóór 2013 mag je dus rente blijven aftrekken.

Hypotheek na 31 december 2012 verhoogd?

De nieuwe regels gelden dan alleen voor het bedrag van de verhoging. Elk jaar is er op 31 december een toetsing of je als huiseigenaar voldoet aan de aflossingseis.

Hypotheken van voor en na 1 januari 2001

De rente van hypotheken is maximaal 30 jaar aftrekbaar. Dit geldt vanaf 1 januari 2001. Is je hypotheek ouder? Dan geldt 1 januari 2001 als de startdatum voor die 30 jaar.

Vind een adviseur